Hvordan påvirker fellesgjeld bokostnaden hver måned?
Av Saldo-redaksjonen (Holder Consulting AS) · Oppdatert
Kort svar
Fellesgjeld er lånet borettslaget har tatt opp, for eksempel til bygging eller rehabilitering. Hver andel har sin del av gjelden, og du betaler renter og avdrag på den gjennom felleskostnadene.
Totalpris = prisantydning + fellesgjeld
To leiligheter med lik prisantydning kan ha helt ulik totalpris. Se alltid på totalprisen og hvor høye felleskostnadene er.
Rente og avdragsfrihet
Fellesgjelden har ofte flytende rente, så felleskostnadene kan stige når renten stiger. Mange borettslag har en periode uten avdrag. Når den tar slutt, øker felleskostnadene.
Hva du bør sjekke
Rente, løpetid, når avdragsfriheten slutter, og om borettslaget har sikring mot at andre andelseiere ikke betaler (fellesgjeldsgaranti). Dette står i salgsoppgaven eller i borettslagets dokumenter.
Ta fellesgjelden med i regnestykket
Fellesgjelden er ikke en del av kjøpesummen du betaler ved overtakelse, men den betjenes gjennom felleskostnadene. Totalprisen er derfor kjøpesum pluss andel fellesgjeld. Banken tar normalt hensyn til fellesgjelden når den vurderer lånesøknaden. Sammenlign boliger på totalpris og samlet månedskostnad, ikke bare prisantydning.