Hva er avdragsfrihet på fellesgjeld, og hva skjer når den tar slutt?
Av Saldo-redaksjonen (Holder Consulting AS) · Oppdatert
Kort svar
Avdragsfrihet på fellesgjeld betyr at det i en periode ikke betales ordinære avdrag på hele eller deler av gjelden. Når perioden slutter, starter nedbetalingen etter avtalen, og felleskostnadene kan øke.
Lav betaling betyr ikke at gjelden forsvinner
I den avdragsfrie perioden betales det normalt renter og andre avtalte kostnader, mens selve gjelden ikke reduseres gjennom ordinære avdrag. Den lave månedlige betalingen sier derfor ikke nødvendigvis noe om det langsiktige kostnadsnivået. Skill mellom drift av bygget, renter og avdrag når du leser spesifikasjonen. Det gjør det lettere å forstå hva som kan endre seg.
Finn datoen og nedbetalingsplanen
Be om lånevilkår, sluttdato for avdragsfriheten og en oppdatert oversikt over forventede betalinger etterpå. Undersøk om flere felleslån har forskjellige vilkår. Rentebinding, gjenværende løpetid og størrelsen på din andel påvirker belastningen. En oppgitt fremtidig månedssum bygger på forutsetninger og kan endres. Budsjett og årsregnskap gir også informasjon om andre utgifter som kan øke samtidig.
Sammenlign boliger på samme tidspunkt
Ved sammenligning av to leiligheter er dagens felleskostnader alene et svakt mål dersom bare den ene har avdragsfrihet. Sett opp både dagens betaling og et scenario etter at avdragene begynner. Pass på at avdrag ikke føres dobbelt dersom de allerede inngår i felleskostnadene. Hvor mye en eventuell privat finansiering vil koste, må avklares separat; faktisk lånetilbud og kredittvurdering gjøres bare av bank.